Katagori Izin Pendirian Rumah Kos

            Rumah kos adalah investasi jangka panjang yang sangat bepotensi pada saat kita tidak bekerja lagi atau pada saat memasuki mas pensiun.akan tetapi perlu diketahui sebelum mendirikan rumah kos kita juga harus melengkapi persyaratan yang diperlukan dalam mendirikan rumah kos tersebut.

 Tiga Katagori Izin Pendirian Usaha Rumah Kos - Kosan

Perizinan pendirian dan pembangunan rumah kos terbagi menjadi tiga macam katagori :

1.      Perizinan untuk rumah kos kurang dari 10 kamar dilahan pekarangan

2.      Perizinan untuk rumah kos lebih dari 10 kamar dilahan pekarangan

3.      Perizinan untuk rumah kos diatas lahan tanah sawah

1.      Perizinan untuk rumah kos kurang dari 10 kamar di lahan pekarangan

Untuk mendirikan usaha rumah kos di tanah pekarangan rumah dengan kamar kurang dari 10, maka ada dua perizinan yang perlu diurus, yakni :

§  IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

IMB yaitu perizinan untuk membangun, merobohkan atau menambah sebuah bangunan, termasuk rumah kos. Perizinan ini akan dikeluarkan oleh kepala daerah setempat (pemerintah kota/kabupaten). Dari adanya IMB maka Anda sebagai pemilik rumah kos akan terhindar dari sanksi pemerintah.

§  Izin operasional /HO (izin gangguan)

Rumah kos yang merupakan bentuk usaha maka diperlukan izin operasional atau izin gangguan (HO/ Hinder Ordonantie) agar lingkungan sekitar juga merasa aman dan nyaman dengan keberadaan rumah kos.

2.      Perizinan untuk rumah kos lebih dari 10 kamar dilahan pekarangan

Bila rumah kos yang akan bangun di pekarangan rumah direncanakan berjumlah lebih dari 10 kamar maka perizinannya meliputi :

§  IMB

§  Izin Operasional

§  IPT

IPT atau Izin Pemanfaatan Tanah merupakan surat izin untuk pemanfaatan tanah pribadi atau badan untuk peruntukan kegiatan atau usaha pada perubahan tanah.

§  Dokumen Lingkungan

Perizinan dokumen lingkungan juga perlu diurus dengan tujuan memberikan perlindungan pada lingkugan dari dampak dari kegiatan usaha rumah kos.

§  Site Plan

Untuk membangun rumah kos juga diperlukan dokumen site plan yang merupakan gambar dua dimensi untuk rencana pada kaveling tanah rumah kos. Dari sini terlihat bagaimana rencana jalan, listrik, air, dan fasilitas umum serta fasilitas sosial lainnya yang berkaitan dengan rumah kos yang akan didirikan.

3.      Perizinan untuk rumah kos dengan tanah sawah dengan berapa pun jumlah kamarnya

Sementara itu untuk rumah kos yang akan didirikan di atas tanah sawah dengan berapa pun jumlah kamarnya maka prosedur perizinannya antara lain :

§  IMB

§  Izin Operasional

§  Mengurus IPT

§  Dokumen lingkungan

§  Site Plan

        Dengan demikian bagi kita yang akan mendirikan usaha rumah kos maka sebaiknya kita persiapkan ijin ijin yang diperlukan ,semoga informasi ini bemanfaat dan membantu anda.

PROSPEK KUSEN ALUMUNIUM PADA PROYEK PERUMAHAN MENENGAH KE BAWAH

     Pada saat ini pengembang perumahan sudah banyak menggunakan kusen dari bahan aluminium karena  dianggap lebih awet serta kuat dibandingkan dengan kusen cor apalagi kusen kayu.

Kusen aluminium juga lebih mudah dibuat sehingga ketika anda melakukan pemesanan tidak membutuhkan waktu yang lama. Sementara itu untuk kusen cor sedikit lebih lama karena walaupun terlihat sederhana namun proses pengeringan dari setelah pengecoran hingga berbentuk sempurna harus tergantung dari kondisi matahari.

     Sedangkan untuk kusen dari kayu prosesnya lebih berat dan ribet karena selain sulitnya bahan yang ada, anda juga harus bersabar mengingat pengerjaan atau penggabungan kayu menjadi kusen membutuhkan waktu yang cukup lama.

Keunggulan Kusen Aluminium

     Keunggulan utama dari kusen aluminium adalah lebih mudah dibersihkan mengingat kotoran yang menempel pada aluminium tidak sesulit di kayu ataupun cor. Selain itu kusen cor juga lebih ringan sehingga proses pemasangan pintu ataupun jendela tidak perlu ribet.

     Satu lagi kelebihan dari kusen ini adalah tidak mudah rapuh. Namun walaupun memiliki banyak keunggulan kusen aluminium ternyata dijual dengan harga yang masih cukup terjangkau.

     Saat ini hampir rumah-rumah modern seperti di perumahan banyak yang memakai kusen ini karena biasanya para pengembang ingin proyek perumahan tersebut bisa cepat selesai, bahkan proses pembuatan sampai pemasangannya pun juga lebih cepat hampir 5 kali lipat dari kusen kayu.

     Memang sekarang masyarakat juga sudah mulai meninggalkan kusen kayu untuk dipasang di rumah, bukan karena tidak laku namun disebabkan saat ini kayu sebagai bahan dasarnya sudah sulit dicari dan prosesnya pun ebih sulit. Berikut saya berikan daftar harga kusen aluminium terbaru 2017 :

—————————————————————————————————————-
NO.          MERK         UKURAN              WARNA                     HARGA          AKSESORIS
—————————————————————————————————————-
1.        ALEXINDO        3inch          Silver, Putih, Coklat              95.000/m1           Pasang
2.        ALEXINDO        3inch          Urat Kayu Ready Stock      155.000/m1           Pasang
—————————————————————————————————————
1.        ALEXINDO        4inch          Silver, Putih, Coklat            120.000/m1           Pasang
2.        ALEXINDO        4inch          Urat Kayu Ready Stock     180.000/m1           Pasang
—————————————————————————————————————
1.              YKK              3inch          Silver, Putih, Coklat            170.000/m1           Pasang
2.              YKK              3inch          Urat Kayu Ready Stock       235.000/m1          Pasang
—————————————————————————————————————
1.              YKK              4inch          Silver, Putih, Coklat            280.000/m1           Pasang
2.              YKK              4inch          Urat Kayu Ready Stock       320.000/m1         Pasang
—————————————————————————————————————

Harga Kusen Aluminium Alexindo:

• 3 inch Rp 55.000/m” (silver), Rp 75.000/m” (hitam), Rp 75.000/m” (coklat)
• 4 inch Rp 75.000/m” (silver), Rp 85.000/m” (hitam), Rp 85.000/m” (coklat)

Harga Kusen Aluminium Superex:

• 3 inch Rp 90.000/m” (silver), Rp 100.000/m” (hitam), Rp 100.000/m” (coklat)
• 4 inch Rp 100.000/m” (silver), Rp 110.000/m” (hitam), Rp 110.000/m” (coklat)

Harga Kusen Aluminium YKK:

• 3 inch Rp 100.000/m” (silver), Rp 120.000/m” (hitam), Rp 120.000/m” (coklat)
• 4 inch Rp 120.000/m” (silver), Rp 150.000/m” (hitam), Rp 150.000/m” (coklat)

Harga Folding Gate:

• Ukuran 0,5 mm Rp 400.000/m2
• Ukuran 0,8 mm Rp 550.000/m2
• Surabaya 1 mm Rp 1.200.000/m2
• Surabaya 1,2 mm Rp 1.400.000/m2 

Harga Rolling Door:

• Ukuran 0,8 mm (aluminium) Rp 350.000/m2
• Ukuran 1 mm (aluminium) Rp 400.000/m2
• Ukuran 0,4 mm (besi) Rp 175.000/m2

Harga Rupa-Rupa Kaca:

• Ukuran 5 mm (kaca polos) Rp 85.000/m2
• Ukuran 5 mm (kaca rayban) Rp 120.000/m2
• Ukuran 5 mm (kaca dark blue) Rp 180.000/m2
• Ukuran 5 mm (kaca dark green) Rp 180.000/m2
• Ukuran 6 mm (kaca polos) Rp 120.000/m2
• Ukuran 6 mm (kaca rayban) Rp 220.000/m2
• Ukuran 6 mm (kaca dark blue) Rp 220.000/m2
• Ukuran 6 mm (kaca dark green) Rp 220.000/m2
• Ukuran 8 mm (kaca polos) Rp 250.000/m2
• Ukuran 8 mm (kaca rayban) Rp 350.000/m2
• Ukuran 8 mm (kaca dark blue) Rp 450.000/m2
• Ukuran 8 mm (kaca dark green) Rp 450.000/m2
• Ukuran 10 mm (kaca polos) Rp 300.000/m2
• Ukuran 10 mm (kaca dark blue) Rp 470.000/m2
• Ukuran 10 mm (kaca dark green) Rp 470.000/m2
• Ukuran 12 mm (kaca polos) Rp 350.000/m2
• Ukuran 12 mm (kaca dark blue) Rp 500.000/m2
• Ukuran 12 mm (kaca dark green) Rp 500.000/m2

Harga Aneka Pintu Jendela Aluminium Berikut Kaca:

• Jendela casement silver (60 x 120) + kaca polos 5 mm @ Rp 425.000.
• Jendela casement coklat (60 x 120) + kaca polos 5 mm @ Rp 475.000.
• Jendela sliding silver (60 x 120) + kaca polos 5 mm @ Rp 450.000.
• Jendela sliding coklat (60 x 120) + kaca polos 5 mm @ Rp 500.000.
• Pintu swing + kaca polos 5 mm @ Rp 1.000.000.
• Pintu swing silver + kaca polos 5 mm, floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 1.800.000.
• Pintu swing coklat + kaca polos 5 mm, floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 2.000.000.
• Pintu frameless (tempered 12 mm polos) floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 3.000.000.
• Pintu frameless (tempered 12 mm rayban) floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 3.500.000.
• Pintu fitting (tempered 12 mm polos) floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 3.750.000.
• Pintu fitting (tempered 12 mm rayban) floor hinge dorma BTS 84 @ Rp 4.500.000.
• Powder coating aluminium berbagai warna Rp 20.000/m”.

Baca juga : Harga Kaca Terbaru Semua Jenis

Cara Menghitung Biaya Pembuatan Kusen Aluminium dan Kaca :

Contoh kasus misalkan kita ingin memesan kusen yang memiliki lebar dan tinggi 301(L)X 260(T), cara perhitungannya adalah sebagai berikut :

A. Rincian Perhitungan Kusen Aluminium
Kusen aluminium Tiang      = 2.60 m x 4 btg = 10.4 ml (meter lari)
Kusen aluminium Ambang = 3.01 m x 2 btg = 6.02 ml (meter lari)
Kusen aluminium Ambang = 1.055 m x 2 btg = 2.1 ml (meter lari)
Total volume Kusen aluminium = 18.52 ml

B. Rincian Cara Perhitungan Kaca
Kaca dihitung dengan perkalian Tinggi dan Lebar, sbb :
Volume kaca = 3.01 m x 2.6 m2 = 7.083 m2 (meter persegi)

C . Pintu = 1 Set
Dari data tersebut baru melangkah ke perhitungan harga.
Sebelum kita menghitung harga, hendaknya kita harus memilih warna Kusen aluminium dan warna kaca. Sebab beda warna dan jenisnya, beda pula harganya.

Tips membeli tanah kavling agar tidak tertipu I Jasa Gambar Imb Gresik Lamongan

Dana terbatas dan tidak mampu membeli rumah baru atau membangun tempat tinggal dalam waktu dekat, menjadi faktor ketertarikan orang untuk membeli tanah kaplingan (kavling) sebagai persiapan untuk  membangun rumah di kemudian hari ketika uang sudah mencukupi, atau memilih tanah kavling yang di jual untuk tujuan investasi. Apapun tujuan membeli tanah kapling, pasti anda ingin aman, harga murah dan tidak tertipu ,ada beberapa strategi bagaimana tips dan triks yang aman membeli tanah kapling

  

1. Prediksi kondisi di masa depan.

Anda perkiraan seperti apa kehidupan di area tanah kavling yang akan di jual tersebut apakah semakin ramai dengan perekonomian yang semakin tinggi atau malah sebaliknya semakin sepi kayak hutan, sehingga nilai tanah kavling atau rumah yang akan di bangun tidak akan bernilai, untuk rumah tinggal anda akan hidup sendiridan kalau untuk investasi anda pasti rugi karena harga jual tanahnya pasti rendah.

2. Prediksi perencanaan waktu mulai bangun rumah.

Ini bila tujuan anda membelik tanah kavling adalah berniat untuk di buat tempat tinggal dengan membangun rumah, dan ini masih terkait poin di atas, apakah area sekitar mendukung kehidupan atau ngak, kalau sekiranya semakin kondusif dan ramai maka lanjutkan membeli tanah kapling untuk di bangun hunian 

3. Mengenal sejarah tanah kapling yang di jual.

Ini sangat penting sebelum anda memutuskan memilih tanah kavling , hindari tanah kavlingan yang memiliki sejarah atau bekas seperti:

•Bekas tanah pemakaman.

•Bekas area pembuangan sampah dan limbah.

•Bekas area peribadatan.

•Menurut pengsui entah benar atau ngak, tanah bekas jenis ini banyak memiliki energi    negatif,       sangat di sarankan mebeli tanah kavling bekas: Kebonan (kebun), Sawah.

•Gali informasi dari orang sekitar atau aparat desa bila tanah itu sudah berubah bentuk ( sudah di    ratakan).

4. Cari tanah yang datar dan posisi yang lebih tinggi.

Ini akan menguntungkan anda membuat saluran air yang lancar, dan mencegah potensi kena banjir duluan. Jadi hindari tanah kavling pada posisi terendah atau cekungan serta kemiringan yang terlalu tajam.

5. Kroscek adakah pasilitas umum pendukung kehidupan.

Belilah tanah kavling yang di jual dengan kepastian akan keterediaan fitur fitur pendukung kehidupan sehari hari seperti:

•Adanya air bersih.

•Tersedian sarana ibadah.

•Sarana sosial.

•Sarana pendidikan.

•Tempat berobat.

•Mungkin saat ini belum ada, namun harus di prediksi pasti bahwa beberapa tahun ke depan sarana    dan pra sarana terssbut pasti ada.

6. Perhatikan kondisi jalan hingga depan tanah kavling.

Pastikan penjual tanah kapling menyediakan akses jalan minimal muat mobil simpangan tanpa harus berhenti bergantian atau sekitar 6-7 meter.

7. Hitung potensi kerawanan dari area tanah kavling yang di jual.

Anda survey dahulu sebelum memutuskan membeli tanah kapling, dan hindari tanah yang dekat dengan:

• Jalur sutet ( tegangan listrik tinggi).

• Dekat jalur pipa gas.

• Jalur lintasan kereta api.

• Dekat jalur jalan tol.

•Terminal kapal terbang, angkot dan mobil.

• Pinggirian sungai berarus deras.

• Ada kemungkinan di gusuR pemerintah.

Hal hal di atas pastinya akan membuat ketenangan anda menjadi terganggu.

8. Beli tanah kavling yang umurnya sedang.

Maksudnya jangan membeli tanah kapling terlalu muda karena biasanya harganya mahal, atau terlalu lama karena biasanya ngak lakuk karena faktor negatif lingkungan, jadi beli pada kondisi pertengahan agar lebih tahu kwalitas tanah kavling yang di jual.

9. Seleksi keabsahan sertipikat.

Anda harus jeli masalah legalitas surat kepemilikan tanah dan yang terlena, cek surat surat tanah dengan teliti dan lakukan kroscek ke pejabat setempat seperti rt rw hinggat kelurahan, kecamatan sampai BPN. Hindari membeli tanah kavling yang masih di sengketan.

Demikian beberapa Tips cara membeli tanah kavling murah agar tidak tertipu, lakukan pengecekan secara teliti dan terperinci maka anda akan mendapatkan tanah kapling dengan harga pantas dan pastinya menguntukan baik untuk investasi atau membangun rumah tinggal. Semoga bermanfaat, salam…